在亞馬遜的不斷發(fā)展及網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的火爆增長(zhǎng)的推動(dòng)下，2017年美國(guó)商業(yè)趨勢(shì)中最引人注目的仍然是電商的崛起。

Cushman & Wakefield在其美國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告中指出，電商將繼續(xù)在美國(guó)市場(chǎng)上發(fā)揮重要作用。越來越多的消費(fèi)者選擇在線購(gòu)物，電商的發(fā)展不僅刺激了美國(guó)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，同時(shí)也在導(dǎo)致實(shí)體店規(guī)模逐漸縮小。這一趨勢(shì)體現(xiàn)在許多知名零售商的經(jīng)營(yíng)策略中，例如亞馬遜、沃爾瑪、Zappos、蘋果和Staples等正在加強(qiáng)他們的電商業(yè)務(wù)，并需要更多的物流中心來支持其增長(zhǎng)。這些物流中心多數(shù)位于美國(guó)中西部區(qū)域，這些地理位置對(duì)于需要快速配送商品的零售商來說具有戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。

電商的崛起將進(jìn)一步加劇對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求，不僅有利于產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，也將促進(jìn)制造業(yè)的積極發(fā)展。電商的影響力表現(xiàn)在，即使在面對(duì)一些挑戰(zhàn)的情況下，如美國(guó)零售市場(chǎng)在2017年面臨的困境，電商仍然占據(jù)更高的市場(chǎng)份額。這意味著許多實(shí)體店將面臨關(guān)閉，包括運(yùn)動(dòng)用品和服裝等多個(gè)主要零售品類都將受到影響。

回顧過去的一年，我們看到許多實(shí)體店的關(guān)閉情況。例如青年服裝連鎖Aeropostale關(guān)閉了113家門店，American Eagle宣布將在三年內(nèi)關(guān)閉150家門店。女士服裝零售商Chicos也處于關(guān)閉期間，計(jì)劃在2015至2017年間關(guān)閉120家門店。而梅西百貨去年宣布要關(guān)閉100家商店，Men’s Warehouse與Jos. A. Bank合并的連鎖服裝也表示將關(guān)閉250家商店。這一趨勢(shì)導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)投資在2017年將下降2.2%，預(yù)計(jì)在2018年將進(jìn)一步下降8%。

即使面臨電商帶來的挑戰(zhàn)和不確定性成為常態(tài)，Cushman & Wakefield仍指出商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在未來兩年仍將保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。首席全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kevin Thorpe表示：“消費(fèi)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素仍然強(qiáng)勁。我們相信這對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及房產(chǎn)市場(chǎng)有著積極影響。”盡管市場(chǎng)波動(dòng)不斷，但電商的發(fā)展仍將持續(xù)推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。