跨境電商：市場熱潮與房企布局

近半年來，隨著新一批自貿(mào)區(qū)的落地，“跨境電商”成為熱門話題。各類體驗店、直營店、商品展示中心紛紛開業(yè)，零售與電商巨頭積極搭建跨境電商交易平臺，不少地產(chǎn)開發(fā)商也欲分一杯羹。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年中國進出口貿(mào)易額為26.4萬億，跨境電商完成的進出口交易規(guī)模達4.2萬億元，占比16%，2009年還不足1.0萬億。商務部發(fā)布的全球貿(mào)易格局報告預測，2025年我國跨境電商進出口額將增長至6.5萬億，年增速將超過30％。

2025年7月15日，國務院召開常務會議，強調(diào)大力支持外貿(mào)新型商業(yè)模式發(fā)展，擴大市場采購貿(mào)易方式試點，積極推進跨境電子商務和外貿(mào)綜合服務企業(yè)發(fā)展。在政策影響下，市場對“跨境電商”青睞有加。線上的阿里巴巴、京東、網(wǎng)易、蘇寧等電商巨頭競相搶占市場，線下的廣百、摩登等百貨巨頭也紛紛參與。

新一輪自貿(mào)區(qū)的掛牌進一步推動了跨境電商的發(fā)展。以廣州為例，隨著南沙自貿(mào)區(qū)掛牌，今年上半年，廣州區(qū)域的跨境電商從線上拓展至線下，多家百貨、購物中心嘗試或籌備在該領域突破。如摩登百貨設立了3家實體店，計劃擴張至6家門店；廣百百貨現(xiàn)有3家實體店，計劃未來實現(xiàn)26店全覆蓋；南沙風信子有2家；美悅優(yōu)選有2家。

房地產(chǎn)企業(yè)也積極布局跨境電商業(yè)務。奧園集團總裁郭梓寧稱，奧園集團將在3年內(nèi)新建80家跨境電商體驗店。目前，廣州的南沙（奧園）跨境商品展示交易中心與蘿崗奧園廣場跨境商品展示交易中心已落地。

2025年6月26日，綠地集團廣東事業(yè)部總經(jīng)理朱懷宇表示，綠地將與常平市政府合作，打造跨境電商基地。6月27日起，綠地大都會跨境商品直購體驗店正式向市民開放。早在2014年12月，綠地集團旗下首家超市“上海外高橋進口商品直銷中心寶山店”正式開業(yè)，標志著綠地集團進軍消費領域。

房企涉足跨境電商的意圖

房企為何一邊開發(fā)地產(chǎn)，一邊涉足跨境電商呢？戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂接受新華網(wǎng)采訪時表示，房企涉足跨境電商主要是因其旗下商業(yè)地產(chǎn)，借跨境電商的風口，推動項目綜合體上下游發(fā)展。

據(jù)悉，奧園集團已在廣州南沙區(qū)注冊成立廣東奧園跨境電商集團有限公司，采用“線下展示交易中心+線上購買平臺”的O2O模式運營。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，房企涉足跨境電商是在做細分市場，從自身商業(yè)模式角度看，可在潛在市場區(qū)域布局商業(yè)地產(chǎn)項目，通過線上線下結(jié)合，實現(xiàn)公司在零售尤其是高端零售領域的突破。

高力國際華南區(qū)咨詢服務部董事陳厚橋向新華網(wǎng)指出，房企正從單一地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向運營。純粹的地產(chǎn)開發(fā)市場逐漸萎縮，未來需轉(zhuǎn)向運營及服務提供。房地產(chǎn)開發(fā)商明白，賣概念賣房子的時代已過去，做跨境電商的最終目的還是賣寫字樓和商鋪。

然而，林珂直言，跨境電商能否真正帶動商業(yè)還需考慮，房企涉足跨境電商存在商品多樣性選擇及價格等不可逾越的問題。

張宏偉認為，跨境電商應注意消費群體的購物習慣。目前各家店內(nèi)商品并非全為保稅商品，而是“保稅+完稅”商品的組合。此前，奧園集團相關負責人透露旗下跨境商品展示交易中心的保稅與完稅商品比例為2：8，能享受行郵稅優(yōu)惠的進口商品種類有限。

此外，物流和倉儲問題也考驗著跨境電商商家。陳厚橋表示，跨境電商面臨三個難點：一是海外采購平臺，把控商品質(zhì)量；二是通關問題，以貨柜式形式進入國內(nèi)降低成本；三是貨品進入國內(nèi)后的倉儲，必須有保稅倉。

張宏偉表示，可在一線城市及收入水平、消費水平高的二線城市開設實體店，并非所有城市都有機會。