奧克蘭零售業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)情況

據(jù)房地產(chǎn)公司Bayleys的最新數(shù)據(jù)，2025年，持續(xù)惡化的貿(mào)易環(huán)境以及消費(fèi)者購物習(xí)慣的改變，讓奧克蘭的零售業(yè)面臨困境，商鋪空置率不斷上升。如今，越來越多人傾向于網(wǎng)上購物，海外網(wǎng)站購物的風(fēng)氣也愈發(fā)盛行。數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭的商鋪空置率已達(dá)4.5％，而2024年同期僅為1.2%。

Bayleys研究中心經(jīng)理Ian Little稱：“電商的發(fā)展為消費(fèi)者提供了更多選擇，購物不再局限于實(shí)體店。零售商們也在努力適應(yīng)消費(fèi)者的新需求?！蓖瑫r(shí)，他還提到，“如今消費(fèi)者獲取信息的渠道更為豐富，他們期望零售商能提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和更豐富的商品?！?/p>

據(jù)了解，在新西蘭，網(wǎng)購額達(dá)50億美元，而整體零售額為750億美元，其中有部分網(wǎng)購商品來自海外。為促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)，新西蘭政府正針對海外零售商品的消費(fèi)稅制定新規(guī)，當(dāng)前的免稅額為400美元。這一現(xiàn)狀使得海外零售商能夠以更低價(jià)格銷售商品，進(jìn)一步對傳統(tǒng)零售商的生存空間造成擠壓，因此制定新稅法迫在眉睫。新稅法將對400美元以下的商品征收15%的消費(fèi)稅。

Bayleys研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2015年購物中心空置率為3%，2024年同期僅為1.13%。Mr Little表示：“現(xiàn)今的租戶對商鋪要求頗高，期望租到高質(zhì)量商鋪，對此，二房東也束手無策?！?/p>

“繼2024年的下降之后，零售商品鋪的空置率已恢復(fù)到2012年和2013年的水平，2015年再度上升至2.6%，同比增加1%?！?/p>

對市區(qū)購物點(diǎn)的調(diào)查結(jié)果表明，奧克蘭北部商鋪入住率最高，空置率為2.5%，原因是北部的建筑和購物中心建筑質(zhì)量較好。南部的購物中心空置率也相對較低，為2.8%，而中部和西部的商鋪空置率則明顯高于其他地區(qū)。

“奧克蘭中部盡管地理位置優(yōu)越，但卻成為空置率最高的地區(qū)，空置率達(dá)6.6%，同比增加1.4%?！?/p>

西部地區(qū)2015年空置率為5.1%，同比增加2.5%，這是由于許多二級商鋪在此次調(diào)查中處于空置狀態(tài)。

“A為最高等級，在奧克蘭，大部分商鋪屬于B或者C級。能租到A級商鋪的，往往租期較長且較為穩(wěn)定，但平均成交率僅為8%?！?/p>

近年來，奧克蘭一些寫字樓逐漸向北部海邊轉(zhuǎn)移，所以有必要減少皇后街的奢侈品店。英國品牌French Connection (FCUK)、Christian Dior、Prada、Louis Vuitton、Gucci和Swarovski均位于皇后街的黃金地段。

在世界租金最貴零售區(qū)中，奧克蘭的CBD在65個(gè)國家中排名第24。紐約排名第一，Sydney的Pitt St排名第九。值得一提的是，舊金山的Union Square是租金上漲最快的，同比上漲30%。（編譯/風(fēng)口星網(wǎng) 林宇 譯審 陳陽）