在全球各地，倉庫和配送空間變得愈加搶手，空置率接近歷史最低水平?；馃岜澈?，運(yùn)營管理不容忽視。

Euromonitor 2020 年數(shù)據(jù)預(yù)測指出，電子商務(wù)銷售額每增加 10 億美元，就需要增加 100 萬平方英尺的倉儲(chǔ)和配送空間。從 2020 年到 2025 年，美國電子商務(wù)銷售額預(yù)計(jì)增長 3300 億美元，將需要額外的 3.3 億平方英尺的空間（約3065.8萬平方米）來滿足預(yù)期中增長。

房地產(chǎn)公司世邦魏理仕（CBRE）表示，這額外的 3.3 億平方英尺空間將占 2025 年美國工業(yè)地產(chǎn)空間總需求的 27%。到2025年全球電子商務(wù)銷售額預(yù)計(jì)將增加 1.5 萬億美元，這反過來又需要 15 億平方英尺（約1.39億平方米）的空間。

世邦魏理仕研究分析師Matt Walaszek 指出，按過去的庫存管理策略，零售商只需要保留一定量的產(chǎn)品來滿足即時(shí)需求，現(xiàn)在已經(jīng)行不通了?！傲闶凵?、一般批發(fā)商、第三方物流供應(yīng)商都在尋求空間來存儲(chǔ)他們的貨物，隨著供應(yīng)鏈的波動(dòng)，我們預(yù)計(jì)對(duì)倉庫空間的需求會(huì)更大。”

圖一: 美國各區(qū)域?qū)臻g的需求，數(shù)據(jù)來源：JLL Research

商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行（JLL）的一份報(bào)告顯示，美國東南、東北、中南部、中西部地區(qū)對(duì)空間的需求最大，電子商務(wù)、物流與包裹投遞是最活躍的的行業(yè)（如圖一）。

世邦魏理仕工業(yè)與物流研究高級(jí)總監(jiān)兼全球主管James Breeze表示：“展望未來，美國以及全球市場的挑戰(zhàn)將是建設(shè)足夠多的新設(shè)施來滿足這個(gè)快速擴(kuò)張的市場。電子商務(wù)只是配送設(shè)施整體需求增長的部分因素，傳統(tǒng)零售商、第三方物流公司等也將成為需求的催化劑。如果開發(fā)商不能足夠快地建造設(shè)施，我們可能會(huì)看到租金遠(yuǎn)高于當(dāng)前的歷史高位?！?/p>

圖二：美國2021 年前5個(gè)月第 1 年和租期為 12 個(gè)月或更長的續(xù)約基本租金同比增長。數(shù)據(jù)來源：CBRE

與傳統(tǒng)的衡量標(biāo)準(zhǔn)相比，租金是衡量行業(yè)實(shí)力的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。租金增長（Taking Rent）高于要價(jià)租金（Asking Rent）增長，反映出市場的火爆。世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個(gè)月，美國租期為一年及一年以上租賃，工業(yè)基本租金同比上漲 9.7%。50萬平方英尺以上的大型倉庫租金增長最快，達(dá) 13.2%，10萬至50萬平方英尺的倉庫租金增長 11.6%（如圖二）。

美國最大物流房地產(chǎn)所有者和管理者普洛斯（Prologis）研究小組負(fù)責(zé)人Chris Caton表示，美國工業(yè)空間空置率是4.7%，基本上是40年來的最低點(diǎn)。2021年一季度美國工業(yè)和物流市場吸收了近 1 億平方英尺的商業(yè)空間。還有 3.76 億平方英尺的倉庫空間正在建設(shè)中。

圖三：英國不同規(guī)模的倉庫增長情況，數(shù)據(jù)來源：Savills Research

由英國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì) (UKWA) 委托并由房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯（Savills）制作的關(guān)于英國倉儲(chǔ)行業(yè)規(guī)模和構(gòu)成的報(bào)告顯示，英國倉庫規(guī)模有越來越大的趨勢，平均面積從2015年的21【ZT觀察報(bào)道】

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