隨著廣州電商的蓬勃發(fā)展，跨境電商體驗(yàn)店和各類進(jìn)口專營店如雨后春筍般涌現(xiàn)。許多商家將跨境電商視為新的經(jīng)營機(jī)遇，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也躍躍欲試，積極規(guī)劃跨境電商商城，希望能借此突破招商難題。跨境電商真的能成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新的突破口嗎？

跨境電商的勢(shì)頭正猛

據(jù)了解，當(dāng)前的跨境電子商務(wù)主要包括海外采購、保稅倉儲(chǔ)、買家下單、保稅區(qū)報(bào)關(guān)出貨和買家收貨等環(huán)節(jié)。廣東自貿(mào)區(qū)的成立，為跨境采購的商品在境內(nèi)關(guān)外存儲(chǔ)提供了更多便利，消費(fèi)者下單后，商品可在短時(shí)間內(nèi)配送到達(dá)，從而提升了物流速度，并解決了退換貨的問題。廣州的開發(fā)商因其地理位置的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)瞄準(zhǔn)了這一新的商機(jī)和賣點(diǎn)。

其中，奧園地產(chǎn)計(jì)劃在未來三年內(nèi)全國打造約80家跨境電商連鎖體驗(yàn)店。他們與廣東中商港科技有限公司合作打造的首家電商體驗(yàn)店——廣東南沙（奧園）跨境商品展示交易中心，將于今年8月正式開業(yè)。中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)總裁郭梓寧表示，奧園將大力推動(dòng)跨境貿(mào)易業(yè)務(wù)，每個(gè)建成的奧園廣場都將設(shè)立一個(gè)跨境電商體驗(yàn)店。

除此之外，南沙區(qū)在建的商業(yè)物業(yè)也想從跨境電商中分得一杯羹。位于風(fēng)信子跨境商品直購體驗(yàn)中心對(duì)面的南沙萬達(dá)廣場，就以此為主題進(jìn)行宣傳。除了開發(fā)商之外，許多主打“進(jìn)口專營”的小百貨店也看好這一市場并紛紛開業(yè)。

中國電子商務(wù)研究中心發(fā)布的《2014年度中國電子商務(wù)市場數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，2014年中國跨境電商交易規(guī)模達(dá)到約4.2萬億元，同比增長33.3%。作為外貿(mào)集聚市的廣州，在這一新興領(lǐng)域表現(xiàn)出色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1-4月，廣州市跨境電商進(jìn)出口額達(dá)到14.2億元人民幣。自去年啟動(dòng)跨境貿(mào)易電子商務(wù)試點(diǎn)以來，廣州共有46家企業(yè)成為試點(diǎn)企業(yè)，涵蓋了跨境電商產(chǎn)業(yè)的全鏈條。

盡管跨境電商受到廣泛關(guān)注，但目前其優(yōu)勢(shì)并不明顯。一些商家開設(shè)的跨境電商體驗(yàn)店，如珠江新城的美悅優(yōu)品、南沙的風(fēng)信子跨境商品直購體驗(yàn)中心等，雖然造成了一定的轟動(dòng)效應(yīng)，但在商品選擇和價(jià)格上并未顯示出明顯優(yōu)勢(shì)。受到電商平臺(tái)的沖擊，涉及到實(shí)體部分的跨境電商也面臨挑戰(zhàn)。

專家認(rèn)為，目前的跨境購物仍處于起步階段。一些進(jìn)口商品直銷中心出售的商品主要是生鮮、食品和母嬰用品等，價(jià)格并沒有明顯優(yōu)勢(shì)。但隨著航運(yùn)物流的發(fā)展，自貿(mào)區(qū)掛牌為消費(fèi)者帶來了跨境購物的便利。對(duì)于商家而言，跨境購物的發(fā)展前景仍然值得期待。

關(guān)于如何做好跨境電商，專家認(rèn)為關(guān)鍵在于做好定位和差異化。廣東省跨境電子商務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長鄭成俊表示，跨境電商這個(gè)藍(lán)海還將持續(xù)很長一段時(shí)間，關(guān)鍵是如何選擇平臺(tái)和做好差異化競爭。深圳市國科信息工程研究院常務(wù)副院長羅牧之也表示，精準(zhǔn)的客戶定位和商品定位是做好跨境電商的關(guān)鍵。選擇稀缺品牌、結(jié)合O2O模式也是發(fā)展的重要方向。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，如果所有的跨境電商都銷售同樣的商品，那么市場將會(huì)陷入千篇一律的局面。開發(fā)商在定位跨境電商主題商城時(shí)，除了概念包裝，還需要考慮是否能為商家搭建貿(mào)易采購平臺(tái)、是否具有物流、倉儲(chǔ)等連鎖資源，這些都是確保商場成功經(jīng)營的重要環(huán)節(jié)。