美國實體業(yè)的困境與電商的發(fā)展

2025年，全球經(jīng)濟形勢發(fā)生了諸多變化，其中美國的實體業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2025年北京時間23日晚8時25分，全球新冠肺炎確診病例超過35萬，死亡超1.5萬人。美國確診病例已超過3.5萬，紐約市長喊話特朗普要求其盡快采取行動。而日本首相安倍則表示，當(dāng)時全球的情況不適合舉辦奧運會。

目前，美國確診病例數(shù)位居全球第三，僅次于中國和意大利。美國疫情發(fā)展迅速，其實這并不讓人意外，畢竟特朗普此前的抗疫力度著實不夠。隨著美國多城市宣布封城，美國實體業(yè)受到了沉重打擊。

美國穆迪分析公司（Moody's Analytics）及其旗下雷斯（Reis Moody's Analytics）分析公司此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國實體商店受電商重創(chuàng)，截至2024年底美國購物中心空置率達9.7%，創(chuàng)2000年有記錄以來最高值。今年以來，美國市場的“關(guān)店潮”愈演愈烈，美國將部分過錯歸咎于亞馬遜。最新新聞顯示，越來越多的美國消費者傾向于在線購物，這使得電商行業(yè)進一步發(fā)展，而實體業(yè)則面臨更大的壓力。

咨詢機構(gòu)Coresight Research的最新數(shù)據(jù)表明，2025年以來，美國市場已有7426家商店宣布關(guān)閉，同時開張的僅有3000余家。該機構(gòu)預(yù)測，到2025年底，美國實體零售業(yè)關(guān)店總數(shù)將達到1.2萬家左右。美國保健品巨頭GNC健安喜計劃關(guān)閉美國國內(nèi)900家實體零售店，主要原因是人潮流量減退，并集中于關(guān)閉購物商場內(nèi)的GNC店面。

一直以來，消費都是拉動美國經(jīng)濟的重要因素。歷史上，在強勁的消費實力下，美國經(jīng)濟曾走上有史以來最長的擴張期。業(yè)內(nèi)人士指出，零售銷售在美國的經(jīng)濟體系中占比達到70%及以上。然而，美國工商協(xié)進會公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年6月美國消費者信心指數(shù)降至121.5，創(chuàng)下2017年9月以來新低。此外，美國商務(wù)部數(shù)據(jù)還表明，線上購物已經(jīng)在零售市場占據(jù)第二大份額。

盡管美國實體購物中心面臨整體壓力，但按地區(qū)來看，情況有所不同。部分美國地區(qū)商場，如舊金山的商場，應(yīng)對行業(yè)劇變更加得心應(yīng)手。數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度，舊金山購物中心空置率僅為4.2%。相較之下，印第安納波利斯空置率則高達16.3%。

在疫情的影響下，電商發(fā)展迅猛，許多不能出門的人們將消費需求轉(zhuǎn)移到線上，進一步推動了線上電商行業(yè)的發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士指出，這主要得益于部分零售商更具前瞻性，能夠更加有效、迅速地調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，通過結(jié)合實體店和網(wǎng)店銷售來吸引更多消費者。同時，還有一些零售商通過改變消費者購物習(xí)慣來增加業(yè)績。

數(shù)據(jù)還顯示，美國實體商店除了要應(yīng)對電商沖擊，還要應(yīng)付日益升高的租賃成本。截至2024年底，實體商場租金與空置率同步攀升，達到2000年以來最高水平，為每平方英尺43.53美元。隨著空置率提升，商場業(yè)主不得不尋找空間的替代用途，吸引餐館等其他租戶。分析人士認為，隨著美國實體零售店生意日益冷淡，商場業(yè)主或被迫下調(diào)租金以收回成本。