波蘭度假公寓租賃熱潮延續(xù)至2025：風尚涌動吸引全球游客青睞
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波蘭的房價保持低位，激發(fā)了房地產(chǎn)投資的熱情。外來游客、務工人員以及當?shù)氐纳罟ぷ餍枨?，推動了短期租賃市場的發(fā)展，特別是假日短期住宿的需求旺盛。住宅式公寓的私密性和自由等優(yōu)勢，更是促進了波蘭假日公寓租賃市場的繁榮發(fā)展。
根據(jù)波蘭《克拉科夫郵報》的報道，自2007年以來，波蘭的房價一直穩(wěn)定地保持低位。位于波蘭南部城市卡拉科夫的投資者被遠低于當?shù)胤績r的價格所吸引，紛紛產(chǎn)生投資房產(chǎn)的想法。隨著游客數(shù)量的不斷增加，短期住宿的需求也在持續(xù)上升。盡管當?shù)匾延性S多大型連鎖酒店和精品酒店，但大多數(shù)游客仍選擇租賃幾天或幾周的住宅式度假公寓。
房價和顧客需求這兩個因素，使得投資度假租賃業(yè)務成為一個明智的選擇?！癒rakow For You”假日公寓投資公司的負責人Miko?aj Gorecki表示，目前這個項目的市場前景非常好。他們在克拉科夫舊城區(qū)、Kazimerz和普蘭蒂城外經(jīng)營了100家的假日公寓，入住率高達70%-90%。
對于酒店來說，入住率是收益的關(guān)鍵。Gorecki提到，盡管老城區(qū)的房子因為靠近市集廣場而最暢銷，但假日公寓的需求仍然旺盛。波蘭旅游業(yè)降低增值稅稅率的政策也起到了很大的推動作用。現(xiàn)在，旅游業(yè)經(jīng)營者只需支付8%的增值稅，這一政策極大地促進了旅游業(yè)的發(fā)展。
面對不同需求的游客，選擇何種規(guī)模的度假公寓讓許多經(jīng)營者感到困惑。Gorecki建議，更大的公寓可能帶來更可觀的收益。他表示，當?shù)貙梢匀菁{整個家庭或旅行團的大公寓需求非常高。即使一個大公寓沒有被整個旅行團預定，也可以向個別游客出租。找到這樣的公寓并不容易，尤其是在老城區(qū)。
除了服務家庭式旅客外，“Krakow For You”還提供商務住宿服務，滿足在郊區(qū)工作但希望居住在市中心的客人的需求。參加婚禮、找工作和留學的外國游客也增加了當?shù)氐淖赓U需求。相比酒店，住宅式度假公寓提供了更親密的體驗和更多的私人空間。
今年，許多旅游景點的閑置新房和次新房令開發(fā)商感到困擾。度假租賃業(yè)的出現(xiàn)以及與優(yōu)勢品牌托管企業(yè)的合作成為了一種趨勢。隨著旅行群體的不斷擴大，家庭式度假酒店有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α＿@種模式將打破酒店業(yè)的壟斷格局，成為拉動旅游市場和家庭式公寓配套設施市場的新動力。值得注意的是，當前的度假租賃模式仍存在以個體為主、缺乏統(tǒng)一管理的隱患。
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